不動産の所有者が亡くなったら
名義変更が必要です

相続前のご状況Aさまのお父さまはアパート経営をしており、アパートとアパートの建設を予定する更地を所有していました。お父さまが亡くなって遺産分割協議にあたり、妹さまは相続を放棄しAさまとお兄さまだけで遺産分割することになりました。互いに2分の１ずつ均等で問題ないことになりましたが、2棟あるアパートの土地が分筆されておらず1筆であったこと、更地の土地も1筆であったことから、どのように2分の1ずつ分けたらよいか、ご相談にいらっしゃいました。

相続前のご状況Jさまは、お母さまが自筆で遺した遺言書を見つけました。その遺言書には「私の自宅はJにやる」と記載されておりました。Jさまはこの遺言書の内容の効力に不安を覚え、遺言書通りに母名義の自宅を自分名義に変更できるのかご相談にいらっしゃいました。

相続前のご状況Nさまがお父さまの相続手続きを行ったところ、祖父名義のままになっている土地が残っていました。相続するためには、祖父の相続人にあたる父の兄弟3人にも協力してもらわないといけません。Nさまは、そんなに大変なことにはならないだろうと思っていましたが、蓋を開けてみると、お祖父さまが亡くなった後にお叔父さま（父の兄弟）が亡くなり、その叔父さまの妻も亡くなり、相続権が叔父の妻の兄弟や甥姪にまで承継されていることが判明。最終的に相続人の数はなんと30名を超えてしまっていました。

相続前のご状況亡くなったZさまのお父さまは農家で、相続財産の中心は不動産です。相続財産の調査をおこなうと７００万円程度の相続税が発生することが発覚しました。相続する財産では納税資金が不足するため、不動産の一部を売却して納税資金分を捻出することになりました。しかし、不動産や預貯金を含めた相続財産すべてについて分割協議をまとめるには時間がかかりそうで、税金納付が間に合わないかもしれません。よい方法がないか相談に来られました。